Ende 2023 traten zum ersten Mal 3 Geschwister auf uns zu, die in Aussicht haben ein Haus von ihrer Tante vererbt zu bekommen, dieses Haus aber selber gar nicht wollen und es in möglichst gute Hände abgeben möchten. Zunächst führten wir Gespräche um zu sehen, ob das Projekt für uns vorstellbar ist und seit Anfang 2024 wurde es konkreter und ging vor allem darum Umsetzungsmöglichkeiten zu erarbeiten.

Wir als GmbH können kein Erbe einfach so annehmen, weswegen wir uns an die Mietshäuser Syndikatsstiftung wandten. Stiftungen können Erbe oder Schenkungen steuerfrei annehmen, im Gegensatz zu uns. Deshalb entschlossen wir uns mit der Mietshäuser Syndikatsstiftung zu kooperieren und sind seitdem in Ausarbeitungs- und Verhandlungsgesprächen über die konkrete Umsetzung. Für alle Beteiligten ist das eine neue Situation, wir hatten noch nie so ein Projekt und auch für die Stiftung wäre es das erste derartige Objekt. Umso wichtiger, das wir es schaffen, es umzusetzen!

Der Plan ist das die Tante das Haus noch zu Lebzeiten an die Stiftung schenkt, unter der Auflage, dass ein Bruchteil des Wertes an die 3 Geschwister ausgezahlt wird. Die Stiftung wiederum wird das Haus dann im Erbbaurecht an uns vergeben, das heisst, dass wir dann quasi die Rechte und Pflichten wie ein Eigentümer über das Haus haben und auch im Grundbuch eingetragen sind. Dafür zahlen wir einen Erbbauzins an die Stiftung. Dieser Zins soll die Finanzierungskosten der Stiftung decken, die für die Auszahlung der 3 Geschwister einen Bankkredit aufnehmen wird. Weitere Aspekte handeln wir aktuell noch mit allen Beteiligten aus. Auch die Mieter*innen des Hauses sind im Bilde über die Planungen, dafür hatten wir ein Mieter*innentreffen organisiert und alle informiert.

Es handelt sich um ein Gebäude mit 6 Wohneinheiten und insgesamt 531 Quadratmetern Wohnfläche. Das Haus ist in einem guten Zustand und in einer guten Lage. Eine zuletzt frei gewordene Wohnung wurde in Absprache mit uns neu vermietet.

Der Abschluss dieses Projektes wird für uns und die Stiftung ein Meilenstein sein und hoffentlich die Tür öffnen für weitere derartige Modelle.